كيف يقوم المالك بإنهاء العقد: الأساس القانوني والدليل التشغيلي
في الآونة الأخيرة، أصبحت النزاعات حول عقود تأجير المساكن موضوعا ساخنا. خاصة في مرحلة التعافي الاقتصادي بعد الوباء، اجتذبت مسألة إنهاء العقود بين الملاك والمستأجرين الكثير من الاهتمام. ستزود هذه المقالة الملاك بإرشادات مفصلة حول كيفية إنهاء العقد من ثلاثة جوانب: الأساس القانوني، والإجراءات التشغيلية، والاحتياطات.
1. الأساس القانوني
وفقًا للقانون المدني لجمهورية الصين الشعبية والتفسيرات القضائية ذات الصلة، يجوز للمالك إنهاء العقد قانونًا في ظل الظروف التالية:
| ارفع الوضع | المصطلحات القانونية | متطلبات الأدلة |
|---|---|---|
| تخلف المستأجر عن سداد الإيجار بعد الفترة المتفق عليها | المادة 722 من القانون المدني | مطلوب سجلات التحصيل وإيصالات دفع الإيجار. |
| يقوم المستأجر بتأجير/تعديل العقار دون تصريح | المادة 716 من القانون المدني | مطلوب اتفاقية تأجير من الباطن أو دليل على الحالة الحالية للعقار |
| إشغال المالك أو احتياجات إعادة بناء المنزل | المادة 730 من القانون المدني | يتطلب إشعارًا كتابيًا مدته 30 يومًا وتعويضًا للمستأجر |
2. عملية التشغيل
1.إرسال إشعار كتابي: أرسل "إشعار إنهاء العقد" عبر البريد الإلكتروني EMS واحتفظ بشهادة التسليم والإيصال.
2.التفاوض على الإنهاء: في حالة موافقة المستأجر، قم بالتوقيع على "اتفاقية الفسخ" وتوضيح الشروط التالية:
| الشروط والأحكام | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|
| تم استرداد مبلغ الوديعة | ويجب توضيح المبلغ بعد خصم الرسوم المستحقة. |
| موعد تسليم المنزل | يوصى بإعادة المفتاح على الفور بعد الموافقة على قبوله. |
| المسؤولية عن خرق العقد | توضيح طريقة احتساب التعويضات المقطوعة |
3.طريق التقاضي: إذا فشلت المفاوضات، يمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة. يجب تحضير المواد التالية:
3. مرجع الحالة الساخنة (سبتمبر 2023)
| المنطقة | التركيز على القضية | الحكم |
|---|---|---|
| منطقة تشاويانغ، بكين | المستأجر متأخر عن الإيجار لمدة 6 أشهر | يدعم إنهاء العقد ويجب على المستأجر سداد الإيجار. |
| منطقة شنغهاي بودونغ الجديدة | المالك ينهي العقد بسبب بيع المنزل | ضرورة تعويض المستأجر عن إيجار 3 أشهر |
4. تحذير المخاطر
1.عواقب الإنهاء غير القانوني للعقد: تغيير الأقفال أو قطع المياه والكهرباء دون ترخيص قد يواجه عقوبات الأمن العام، والتي يجب حلها من خلال الإجراءات القانونية.
2.الاحتفاظ بالأدلة: يوصى باستخدام منصة تخزين شهادات تابعة لجهة خارجية لحفظ سجلات الاتصالات، ويجب التقاط لقطة شاشة لسجلات دردشة WeChat بالكامل.
3.التعامل مع الحالات الخاصة: إذا فقد المستأجر الاتصال، يمكنك تقديم طلب للحصول على إيداع موثق بعد شهادة لجنة الحي.
في الوقت الحاضر، تعمل إدارات الإسكان والبناء في أماكن مختلفة على تعزيز الرقابة على سوق الإيجار. يوصى أصحاب العقارات باستشارة محامين محترفين قبل إنهاء العقد للتأكد من أن الإجراءات قانونية. في الآونة الأخيرة، تم إطلاق أنظمة تسجيل عقود الإيجار في قوانغتشو وهانغتشو وأماكن أخرى، وستصبح العمليات الإلكترونية اتجاهًا في المستقبل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
